个人房屋抵押贷款还不上什么后果
个人房屋抵押贷款还不上时，以下错误操作可能会加剧问题严重性：
1. 忽视银行催收信息：部分借款人因害怕或逃避，对银行的电话、短信、律师函等催收信息置之不理，导致银行直接启动拍卖程序，失去协商机会；
2. 擅自处置抵押房产：未取得银行同意的情况下，试图将抵押房产出售或转租，这种行为违反贷款合同约定，银行有权立即要求提前还款并追究违约责任；
3. 盲目借高息贷款“以贷养贷”：为偿还抵押贷款而向民间机构借高息贷款，会导致债务雪球越滚越大，最终陷入无法自拔的财务危机。
这些错误操作会让您的处境更加被动，建议及时向律师咨询正确的应对方法。
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1. 若逾期时间较短（如1-3个月内）：银行会通过电话、短信等方式催收，逾期记录会上传至征信系统，影响个人信用；
2. 若逾期时间较长（如超过3个月）：银行可能会发送律师函，启动法律程序，同时产生高额逾期利息、罚息；
3. 若长期未还款（如超过6个月）：银行有权依据合同约定申请法院拍卖抵押房产，以拍卖所得偿还贷款本息。
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根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。个人房屋抵押贷款中，房屋作为抵押物，当借款人未按时还款时，银行作为抵押权人有权依据上述规定，通过协商折价或申请法院拍卖、变卖房产来实现债权。同时，《征信业管理条例》第十五条规定，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。银行在将逾期记录上报征信前会通知借款人，但无论是否告知，逾期记录一旦上传，将严重影响个人信用，导致未来贷款、信用卡申请受阻。
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1. 房产被低价拍卖的风险：若银行申请法院拍卖抵押房产，法院拍卖程序通常以快速变现为目的，拍卖价格可能低于市场正常价格。例如，一套市场价值100万元的房产，法院拍卖可能仅以80万元成交，导致借款人损失20万元；
2. 承担额外诉讼费用的风险：银行启动法律程序后，会产生诉讼费、保全费、评估费等费用，这些费用根据法律规定和合同约定，需由借款人承担。例如，贷款本金50万元的案件，诉讼相关费用可能高达2-3万元，进一步增加借款人的经济负担。
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