自住房交易中存在一些常见的错误操作，可能导致交易无效或引发纠纷，需特别注意避免。
1. 忽视权属证明核查：部分卖方或买方在交易前未仔细核查房屋的土地使用权证等权属证明，导致购买了未取得完整权属的自住房，最终因违反法律规定而使交易无效，造成经济损失。
2. 签订不规范合同：交易双方仅签订简单的书面协议甚至口头约定，未明确房屋状况、过户时间、违约责任等关键条款，一旦发生纠纷，难以维护自身权益。
3. 跳过过户登记流程：部分交易双方为节省费用或时间，未办理房屋权属过户登记，导致房屋所有权未实际转移，卖方可能再次处分房屋，买方无法获得合法所有权。
若你已出现上述错误操作或担心交易存在风险，建议及时向专业律师咨询，寻求解决方案。
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自住房交易若处理不当，可能引发多种法律风险，以下为你列举并说明常见风险点。
1. 交易无效风险：例如，卖方出售未取得土地使用权证的自住房，买方支付购房款后，因该交易违反《城市房地产管理法》第三十八条的规定被法院认定为无效，买方可能无法取得房屋所有权，同时面临购房款难以追回的经济损失。
2. 权属争议风险：例如，自住房为夫妻共有财产，一方未经另一方同意擅自出售，另一方发现后主张交易无效，买方虽已支付房款并入住，但仍可能因权属争议被迫返还房屋，造成巨大经济损失。
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自住房交易的处理可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下为你说明常见情形及影响。
1. 历史遗留问题导致未取得土地使用权证：部分自住房因历史原因（如单位集资建房、旧城改造等）未办理土地使用权证，但房屋本身属于合法建筑。此类情况下，交易双方可先向相关部门申请补办土地使用权证，补办完成后再进行交易；若无法补办，则交易仍可能因不符合法律规定而无效。
2. 共有房产的特殊情况：若自住房为共有房产（如家庭共有），未经其他共有人书面同意的交易无效，但如果其他共有人事后追认，则交易可以有效。此外，若共有人之间对房屋处分有特殊约定（如约定某共有人有优先购买权），则需遵守该约定，否则可能引发共有人之间的纠纷。
3. 政策调整的影响：部分地区对自住房交易有特殊政策限制（如限售期规定），若自住房仍在限售期内，则不得交易；若政策调整取消限售，则可恢复交易资格。此类政策调整会直接影响自住房交易的可行性。
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关于自住房是否可以交易的问题，答案需结合房屋的权属证明情况具体分析。
自住房是否可以交易需视房屋是否取得完整权属证明而定。
1. 若自住房已依法登记并取得房屋所有权证和土地使用权证：此类自住房属于权属清晰的合法房产，通常可以正常交易，交易流程需遵循《城市房地产管理法》等相关规定，如签订买卖合同、办理过户登记等。
2. 若自住房未取得土地使用权证：此类自住房交易存在法律风险，可能因不符合《城市房地产管理法》第三十八条的规定而被认定为无效交易。
3. 若自住房的权属存在争议（如共有房产未经其他共有人同意）：此类自住房不得交易，否则交易行为可能因违反法律规定而无效。

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