您询问的“申请居住权方式有哪些”这一问题，核心是明确居住权的合法设立路径，以下为您拆解不同情形下的具体方式： 申请居住权主要通过合同设立、遗嘱设立两种核心方式。 1. 若存在双方协商一致的情形：可通过签订书面居住权合同设立，合同需明确居住权的期限、条件等核心条款，比如父母与子女约定“父母在世期间对子女名下住宅享有居住权”。 2. 若存在遗嘱处分的情形：房屋所有权人可通过订立遗嘱，在遗嘱中指定特定人对其住宅享有居住权，比如老人在遗嘱中写明“房屋由儿子继承，但女儿可居住至去世”。 3. 若存在法院判决的特殊情形：部分因婚姻家庭纠纷（如离婚后无房一方的居住需求）经法院判决的，可依据生效判决直接设立居住权。
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申请居住权的处理结果可能受特殊情况影响，以下列举2种例外情形及影响： 1. 住宅所有权发生变更的情形：若设立居住权的住宅被转让或继承，新所有权人需继续履行居住权义务（依据《民法典》第三百七十条“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭”），但如果新所有权人对居住权不知情且未登记，可能引发“登记对抗”纠纷，导致居住权人需通过诉讼确认权利，延长权利实现时间。 2. 居住权人滥用权利的情形：若居住权人擅自改变住宅用途（如将住宅改为商业用房）或损坏房屋结构，所有权人可依据《民法典》第三百六十九条的精神，主张撤销居住权，此时居住权人的权利可能被提前终止，需承担相应的赔偿责任。 3. 宅基地住宅设立居住权的特殊限制：若住宅为农村宅基地房屋，因宅基地使用权具有“一户一宅”的属性，设立居住权需经集体经济组织同意（部分地区有地方规定），若未征得同意，可能导致登记机构不予办理登记，居住权无法设立。
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针对您“申请居住权方式有哪些”的问题，《民法典》对居住权的设立方式有明确规定，以下结合法条展开分析： 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。” 同时，第三百七十一条明确：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。” 首先，合同设立是最常见方式，需满足“书面形式+明确条款”的要求，符合第三百六十六条中“按照合同约定”的核心要件；其次，遗嘱设立属于法定补充方式，通过遗嘱指定居住权的，需符合遗嘱的法定生效条件（如遗嘱人具有完全民事行为能力、内容真实合法），且参照合同设立的登记规则执行；此外，法院判决设立虽未直接在法条中单独列明，但属于“法律文书设立物权”的延伸，依据《民法典》第二百二十九条，生效法律文书可直接导致物权变动，因此也受法律认可。综上，合同、遗嘱、法院判决均是合法的居住权设立方式。
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申请居住权时若操作不当，可能导致权利无效或无法实现，以下列举3点常见错误操作： 1. 仅签订口头居住权协议：部分人认为“熟人之间口头约定即可”，但根据《民法典》第三百六十七条，居住权合同需采用书面形式，口头约定因不符合法定形式，无法作为设立居住权的依据，最终可能导致居住需求无法实现。 2. 未办理居住权登记：有些当事人认为“签了合同就万事大吉”，但《民法典》第三百六十八条明确规定“居住权自登记时设立”，未登记的居住权不产生物权效力，若房屋被转让或抵押，居住权人无法对抗新的所有权人或抵押权人。 3. 遗嘱中未明确居住权核心条款：部分遗嘱仅写“让某人住我的房子”，未明确居住期限、住宅范围等，导致遗嘱内容模糊，后续可能引发继承人与居住权人的纠纷，甚至被法院认定为未有效设立居住权。 若您曾出现上述错误操作，或担心自己的操作存在风险，可进一步向我们的律师咨询补救措施。

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