新房未装修、未入住是否需交物业费？《物业管理条例》给出明确法律依据。该条例第四十一条规定：“业主应按物业服务合同约定交纳物业费；业主与物业使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负连带责任。已竣工但未出售或未交付物业买受人的，物业费由建设单位交纳。”在新房已交付业主的情况下，业主作为物业服务合同主体，即便未入住、未装修，也需依约缴费——因物业公司已为小区整体提供公共服务。仅当新房未交付时，物业费才由建设单位承担，这明确了不同交付状态下的缴费主体。
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新房未装修未入住，是否需交物业费？答案是肯定的。只要房产已交付业主，无论是否入住或装修，业主都需按物业服务合同约定缴纳物业费。这是因为物业费主要用于维护小区公共区域的环境卫生、绿化养护及公共设施设备运行，这些服务不会因个别业主未入住而停止。而若新房尚未交付（如仍在开发商手中未完成交付手续），则物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳。
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除一般情况外，新房未装修未入住时，物业费缴纳还存在特殊情形：
1、房产未实际交付：若新房虽竣工但因开发商未按时交付、房屋质量问题业主拒收等原因未交付，根据《物业管理条例》第四十一条，物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳。
2、物业服务存在严重问题：若物业公司未履行合同约定服务（如公共区域卫生差、设施损坏长期未修），业主可通过向业委会反映、向主管部门投诉等方式维权。即使服务不达标，业主也不能直接拒交物业费，需通过合法程序协商解决，此时可能影响缴费金额或方式。
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新房未装修未入住却拒交物业费，可能面临法律风险：
1、经济损失：若未按时缴费，物业公司可能按合同收取滞纳金。例如，某业主两年未缴2000元/年的物业费，按日千分之三计算，滞纳金可能达数千元，且可能承担诉讼费用。
2、信用影响：长期欠费且经催缴不履行的，物业公司可起诉至法院。若法院判决败诉且拒不执行，业主可能被列入失信被执行人名单，影响贷款、购房、出行等方面。

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