赠与房产在特定条件下可收回，但需符合法律要求。若房产未完成产权转移登记，赠与人可撤销赠与；若赠与合同已公证，或属于公益、道德义务性质，则不得单方面撤销。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，即便房产已过户，赠与人仍可依法撤销；若赠与合同约定了撤销条件且条件成就，赠与人可依约撤销。
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赠与房产收回时可能面临法律风险：一是丧失控制权，若房产完成过户且无撤销情形，赠与人将永久失去所有权，如父母赠房后子女拒不归还，父母无法通过法律途径强制收回；二是证据不足致撤销失败，即便受赠人存在侵害行为，若赠与人无法提供充分证据（如录音、书面材料、证人证言等），法院可能不支持撤销请求，导致维权失败。
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处理赠与房产能否收回时，以下错误操作可能造成不利后果：一是误以为所有赠与均可随时撤销，实际上公证赠与或公益性质赠与不可单方面撤销；二是未及时采取法律措施，即便具备撤销条件，因证据灭失、时效经过等可能丧失撤销权；三是自行协商无书面确认，仅口头协商未形成书面协议，易致协商无效甚至被对方利用。因此，建议尽早咨询我，我会为您提供专业解答，依法维护权益，避免财产损失。
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赠与房产能否收回还受特殊情况影响：一是赠与合同已公证，根据《民法典》第六百五十八条，该赠与具有法律约束力，赠与人不得单方面撤销，即便未过户也不能随意收回；二是赠与具有公益或道德义务性质，如赠与公益组织或基于道德义务（如补偿抚养费）的赠与，即便未公证也不得撤销；三是受赠人存在严重侵害行为但证据不足，法律虽允许撤销，但赠与人若无法提供充分证据证明侵害行为，法院可能不予支持，无法实现撤销目的。

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