公司转租房屋开票的法律依据如下：
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第（二）项规定，纳税人销售不动产租赁服务，税率为11%（现适用9%，依据财税〔2018〕32号及后续政策调整）。公司作为转租方，若转租行为合法有效，需依法缴纳增值税并开具增值税发票。此外，《发票管理办法》第十九条明确，销售商品、提供服务等活动的单位和个人，应向付款方开具发票。因此，公司转租房屋时，无论承租人是单位还是个人，均需依法开票，否则将面临税务机关的处罚（如罚款、补税及滞纳金）。
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公司转租房屋开票需注意以下特殊情形：
1. **原合同禁止转租**：若原租赁合同明确禁止转租，或未取得出租人书面同意，转租行为无效，税务机关可能不认可其合法性，拒绝开票或要求补税。
2. **未办理税务登记**：部分公司未登记不动产租赁业务，导致无法开具对应税率发票，需先补办登记手续。
3. **涉及个人或混合用途**：若公司与个人共同持有房屋转租，或房屋部分自用、部分出租，税务机关可能要求提供用途说明和分摊依据，否则按全部收入征税，增加成本。
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公司转租房屋开票存在以下法律风险：
1. **税务处罚风险**：未按规定开票（如未申报或税率错误），税务机关可追缴税款、加收滞纳金并处罚款。例如，某公司未申报转租增值税，被稽查后补缴税款并罚款10万元。
2. **合同无效风险**：若原合同禁止转租，公司擅自转租并开票，法院可能认定转租合同无效，导致租金返还、发票失效等问题。例如，某公司未经房东同意转租商铺，法院判决合同无效，公司需退还租金并承担违约责任。
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公司转租房屋开票常见错误操作：
1. **未核实转租权限**：未获出租人书面同意即转租，导致行为无效，影响发票开具。
2. **错误适用税率**：混淆不动产与有形动产租赁，误适用13%税率，导致发票无效并面临处罚。
3. **未开票或以收据替代**：为逃避纳税，仅出具收据或白条，违反《发票管理办法》，存在税务和法律风险。
如您对开票或合同效力存疑，可咨询我为您提供解答，确保合法合规。

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